Rapport de la Commission des finances
Référence N938
Rapport de la Commission des finances Préavis N° 48/2023
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Conseil communal de Genolier
Rapport de la Commission des finances
Objet: Préavis n° 48/2023
Financement de CHF 2°100'000.- TTC destiné à la rénovation de deux
bâtiments et la création de quatre logements et d’une surface commerciale
sur la parcelle 19 de Genolier
Date séance: lundi 13 novembre 2023
Présents: André Darmon, Gérald Girardet, Pascal Colombo, Jean Zucchello, ainsi que la
commission des finances au complet
1. Préambule
La Commission des Finances a étudié le préavis N° 48/2023, portant sur la demande de
financement de CHF 2°100'000.- TTC pour la rénovation de deux bâtiments et la création
de 4 appartements et une arcade commerciale sur la parcelle 19 de Genolier. Cette
initiative s'inscrit dans la continuité des efforts déployés par la Commune pour valoriser
son patrimoine communal.
2. Précédents préavis
Ce préavis 48/2023 vient à la suite des préavis 20/2022 et 36/2023 qui ont préparé le
terrain par l'acquisition de la parcelle et des travaux préliminaires.
8. Sélection du mandataire
La démarche de sélection du bureau d'architectes Neda Architecture SA à Duillier a été
guidée par des critères tels que la qualité architecturale, les solutions énergétiques, le
coût des travaux, et la pérennité de la rentabilité.
4. Descriptif du projet
Le projet met en avant la préservation de l'empreinte au sol, l'harmonie architecturale avec
le village, et l'engagement écologique en privilégiant des matériaux facilement
recyclables.
Il concerne le bâtiment principal ECA 22, classé en classe 4 du recensement architectural
du canton de Vaud, et le bâtiment ECA N° 202.
Présidente: Carine Maeder Secrétaire:
Laurence Werlen Courriel :
Ch. de Bellevue 5 Ch. de Gossan 3
ccommunal@bluewin.ch
1272 Genolier 1272 Genolier
079 287 4207
078 605 72 55
Conseil communal de Genolier
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5. Coût des travaux
Le coût total du projet, incluant l'achat de la parcelle, les travaux urgents, l'étude, et la
transformation, est détaillé comme suit :
Prix d'achat : CHF 1'400'000,—
Travaux urgents : CHF 25'000,—
Étude : CHF 32000,—
Transformation : CHF 2100'000,—
Coût de l'opération : CHF 3'557'000,—
7. Rentabilité
La Commission tient à souligner que la rentabilité du projet, bien que difficile à anticiper
avec précision en raison des conditions fluctuantes du marché locatif, a été évaluée de
manière réaliste. Les revenus mensuels estimés, provenant de la location des logements
et de la surface commerciale, sont détaillés comme suit :
e Pharmacie : CHF 2'200.—/mois
e Appartement 3,5 p. + terrasse : CHF 2'500.—/mois
e Appartement 3,5 p. (Jura) : CHF 2'000.—/mois
e Appartement 3,5 p. (Lac) : CHF 2'000.—/mois
e Appartement 2,5 p. (ECA 202) : CHF 1'500.—/mois
e Locaux / arcade (ECA 202) : CHF 400.—/mois
Total revenu mensuel : CHF 10600,
Total revenu annuel : CHF 127200,—
a) Rentabilité brute: CHF 127200.— = 3,57 %
b) Rentabilité nette: CHF 108'200.— = 3,04 %
c) Couverture des charges : Le revenu net par la Commune, après déduction des charges
et intérêts sur l'emprunt, est estimé à CHF 34700,—.
Le projet est ainsi autosuffisant.
Présidente: Carine Maeder Secrétaire:
Laurence Werlen Courriel :
Ch. de Bellevue 5 Ch. de Gossan 3
ccommunal@bluewin.ch
1272 Genolier 1272 Genolier
079 287 42 07
078 605 7255
Conseil communal de Genolier
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6. Relocalisation de la pharmacie et maintien du bancomat
La Commission a pris connaissance des projets de relocalisation de la pharmacie
pendant la durée des travaux, estimée à 1 an et demi. Plusieurs options sont actuellement
à l'étude pour assurer la continuité des services pharmaceutiques essentiels dans le
village. La Municipalité s'attache à trouver la solution la plus adaptée en concertation avec
les parties prenantes.
Le bancomat devrait, en principe, rester au même endroit après les travaux, préservant
ainsi la commodité des services bancaires pour les résidents et visiteurs du village.
8. Conclusion
Prenant en considération les éléments d'appréciation suivants :
e Qualité du projet proposé
e Rentabilité de l'opération dans le marché actuel
e Mise à disposition de logements à prix moyen
e Augmentation du patrimoine immobilier de la Commune
La Commission des Finances vous propose d'accepter ce nouveau préavis.
Fondée sur ce qui précède, la Commission de Finances propose au Conseil :
1. d'approuver la demande de crédit concernant une demande de financement de CHF
27100000,- TTC destiné à la rénovation de deux bâtiments et la création de quatre
logements et d’une surface commerciale sur la parcelle 19 de Genolier
2. de financer cet objet par la trésorerie courante et / ou l'emprunt et de l’amortir en
une fois via le compte 9282.17 «DDS La Chèvrerie»
Fait à Genolier le 18 novembre 2023
Eric Bocquet
Kalcic Olivier Rochat
Rapporteur
Présidente: Carine Maeder
Laurence Werlen Courriel :
Ch. de Bellevue 5
ccommunal@bluewin.ch
1272 Genolier
079 287 4207
078 605 72 55
Gregory Favre Karine
Frédéric von der Weid
Secrétaire:
Ch. de Gossan 3
1272 Genolier
